Проведение для ООО «Управляющая компания «Экодолье» комплексного правового анализа (Due Diligence) земельных участков с целью их приобретения для осуществления малоэтажного жилищного строительства

ООО «Управляющая компания «Экодолье» осуществляет реализацию инвестиционных проектов по малоэтажному жилищному строительству на территории многих регионов РФ, один из которых предполагалось реализовать на территории Самарской области. Для реализации инвестиционного проекта ООО «Управляющая компания «Экодолье» планировало приобрести в Красноярском районе Самарской области более 10 земельных участков, общей площадью более 370 га. В целях определения возможности приобретения земельных участков, возможности осуществления на них малоэтажного жилищного строительства, а также выявления возможных рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта, ООО «Управляющая компания «Экодолье» обратилась за проведением комплексного правового аудита в отношении интересующих земельных участков.

В рамках осуществления правового аудита юристы «Яковлев и Партнеры»: Получили информацию в органах государственной власти, местного самоуправления и соответствующих организациях относительно правового статуса земельных участков, существующих ограничений и обременений на земельных участках.

Провели анализ оснований возникновения прав на земельные участки, включая анализ соответствия сделок закону и иным обязательствам (заключенность, действительность, рисков виндикации, отсутствие обязательств перед третьими лицами, анализ конкретных условий сделки, документов, подтверждающих реальное исполнение сделки, производство расчетов и др.).

Провели анализ правового статуса земельных участков для целей их малоэтажной застройки, включая анализ:

— документов кадастрового учета на земельные участки;

— градостроительных ограничений в использовании земельных участков;

— ограничений (обременений) в использовании земельных участков в соответствии с лесным, водным, воздушным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об охране недр, об охране объектов культурного наследия, об особо охраняемых природных территориях;

— ограничений (обременений), связанных с наличием линейных объектов газо- водоснабжения, электроснабжения, линий связи.

По результатам проведенного комплексного правового аудита, с учетом рекомендаций, разработанных юристами «Яковлев и Партнеры», ООО «Управляющая компания «Экодолье» приобрело земельные участки и в настоящее время приступило к реализации инвестиционного проекта по малоэтажному жилищному строительству на территории Самарской области.