Суровая плата за ЖКХ: какие риски грозят владельцу доли в квартире

Материал подготовленный для портала РИА НОВОСТИ при участии адвоката юридической группы "Яковлев и партнеры" Натальи Костиной

За какие услуги ЖКХ должен платить владелец доли?
Каждый собственник жилья должен вносить плату за услуги ЖКХ в соответствии с размером доли в праве собственности. Владелец обязан платить:
1) за содержание жилого помещения – работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
2) за капитальный ремонт;
3) за коммунальные услуги (вода, электричество, газ).

А можно не платить, если не живешь в квартире?
Если собственник не проживает в квартире, он в любом случае обязан оплачивать содержание жилого помещения и капитальный ремонт, а также отопление.
В случае, когда в квартире установлены счетчики, то платить за воду и электричество будет не нужно. Если же таких приборов учета в квартире нет и плата рассчитывается по нормативам потребления, то в этом случае такие ресурсы придется оплачивать в любом случае – расчет идет пропорционально доле владения квартирой. Но можно написать заявление в управляющую компанию о том, что собственник не живет по этому адресу, и приложить к нему документы, подтверждающие его проживание в другом месте.
Также можно не платить за вывоз мусора и газ, так как оплата по этим услугам начисляется по количеству человек, зарегистрированных по адресу.

Рискуют ли чем-то собственники, которые исправно платят за свои доли, если в квартире есть должник?
По общему правилу управляющая компания или ресурсоснабжающая организация имеют право отключить в квартире доступ к коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и отопление), если они не оплачиваются в течение 2 месяцев.

Можно ли сейчас разделить лицевые счета?
Каждый сособственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения об оплате за жилое помещение – то есть разделения лицевого счета.

Что делать, если договориться о разделении лицевого счета не получилось?
Если же достичь договоренности со всеми собственниками не удастся, придется обращаться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа

Можно ли взыскать деньги с должника, если остальные владельцы долей оплачивают ЖКХ за него?
В том случае, если один из сособственников не платит за услуги ЖКХ, и за него их оплачивают другие собственники, они впоследствии могут взыскать с эти деньги через суд.

В суд придется предоставить:
- квитанции об оплате;
- чеки, подтверждающие оплату коммунальных платежей;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности лиц на объект недвижимости;
- выписка из домовой книги;
- свидетельские показания, подтверждающие, что должник не передавал денег на оплату ЖКХ.
Чаще всего такие исковые требования со стороны добросовестных собственников полностью удовлетворяются судом. Однако важно помнить, что срок исковой давности для предъявления подобных регрессивных требований составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).