Юристы ЮГ «Яковлев и Партнеры» выиграли земельный спор о признании кадастровой ошибки и установлении координат границ земельного участка

Адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры» Федор Жуков выиграл земельный спор о признании кадастровой ошибки и установлении координат границ земельного участка.

Интересы доверителя были успешно представлены во всех инстанциях, включая кассацию.

Доверитель — потомственный архитектор и реставратор культурных объектов — проживает в селе Ширково в Тверской области рядом с уникальными церквями постройки XVII-XX вв. Земля и дом — в собственности, на территория уникальной святыни под названием «Ширков погост» *.

Сосед — предприниматель, приобрел земельный пай из земель совхоза.

В ходе судебного разбирательства:
— удалось доказать, что дом и земля доверителя исторически были в селе Ширково, а при перераспределении земель совхоза была допущена ошибка;
— была признана кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика, а границы земельного участка доверителя были установлены в соответствии с фактическими границами.

Сложность дела заключалась в том, что необходимо было проанализировать значительный объём документов, начиная с 1955 г.; установить, когда и на основании каких документов село вошло в сельхозземли совхоза; в процессе столкнулись со встречным иском.

Решением суда иск доверителя был удовлетворен.

Позитивные последствия принятых судебных постановлений:
— к памятнику культурного наследия «Ширковому Погосту» было привлечено значительное общественное внимание не только на региональном, но и на федеральном уровнях, в результате чего планируются реставрация и прокладка дороги;
— начата работа по изменению документов территориального планирования Пеновского района Тверской области — земли села Ширково юридически снова станут населенным пунктом;
— суд подтвердил очевидные факты прохождения границ села, внес определенность в расположение сельхозземли для последующего мирного соседства.

***

* «Ширков Погост» — одна из главных достопримечательностей Тверской области. Многие наслышаны про Кижский погост на Онежском озере — это архитектурный ансамбль, состоящий из деревянных церквей и колокольни, который располагается в Республике Карелия. У жителей Тверской области есть свои Кижи — Тверские или, как их еще называют краеведы, Селигерские. Речь идет об уникальном «Ширковом Погосте».

В 250 километрах от областной столицы, в Пеновском районе, есть нетронутое цивилизацией место — деревня Ширково. Стоит она на берегу озера Вселуг и известна уникальной в своем роде многоярусной деревянной церковью Рождества Иоанна Предтечи. Именно по этой постройке место и называют «Тверскими Кижами». В 2019 году «Ширкову Погосту» исполнилось 325 лет!

Десять интересных фактов о «Ширковом Погосте» (по материалам «МК»):

1. Выше деревянной церкви в Карелии
Церковь Рождества Иоанна Предтечи — магнит для взглядов. Туристы, стоя у ее подножия, раскрывают рты и смотрят вверх. Ее высота составляет 45 метров, что на несколько метров выше «оригинальной» Преображенской церкви в Карелии. А дата постройки, напомним, аж 1694 год.

2. Строили на реке, теперь стоит на озере
Сам Пеновский край — неповторимое место хотя бы потому, что много лет назад здесь была иная местность. Если покопаться в истории Ширкова Погоста, выявляется тот факт, что он основан у протоки между озерами Стерж и Вселуг. Эта протока и является рекой Волгой, где проходили основные торговые пути между центром России и Новгородом.

3. Ученые до сих пор не могут объяснить выбор места постройки
Историки предлагают два варианта появления церкви на этом месте: согласно первой легенде, она была построена в ознаменование победы над литовцами на месте разгрома, а по второй — в результате прохода купцов из Новгорода с двумя иконами Иоанна Предтечи. Отдохнув на берегу озера Вселуг, купцы не смогли поднять иконы, поэтому оставили их там. Позже братья Ширковы возвели здесь церковь на средства прихожан.

4. Стоит на валунах
Самое время рассказать о «высоких» технологиях возведения храма. На севере подобные постройки устанавливались не на фундаменте, потому что земля из-за климата промерзает глубоко, а на большие валуны. Это образует между землей и полом подклет с воздушной прослойкой, из-за чего тепло удерживается, а фундамент — «не плывет». Но и это еще не все.

5. Без единого гвоздя и из уникальных бревен
При возведении стен использовались бревна необычной толщины — до 70 сантиметров. В результате деревянная церковь была построена без единого гвоздя ввиду дефицита железа по принципу «четверик на четверике» и завершается восьмискатными кровлями. Подобные храмы и церкви были в Торжке и Ниловой пустыни, однако давно исчезли.

6. Чуть не снесли до революции
Простояла эта церковь, построенная, казалось бы, по немыслимым технологиям более трехсот лет. Она повидала многое. В начале XX века состояние церкви было удручающим: стало неудобно и тесно, не было печи. Да и приход увеличился почти до трех тысяч человек. В результате в 1913 году рядом с деревянной церковью был построен каменный храм, действующий до сих пор.

7. Вернулся из небытия
Тем не менее, на несколько десятилетий об уникальном сооружении словно бы забыли. Хотя, как мы уже знаем, церковь избежала сноса еще в дореволюционную эпоху, в советское время ее долго считали утерянной.

8. Восстановлением занимался тот же специалист, что реставрировал Кижи
Лишь в 60-е годы архитектор Александр Ополонников снова «открыл» России «Селигерские Кижи». Тогда же, в 1960-е, именно Александр Ополонников и занялся реставрацией деревянной церкви Рождества Иоанна Предтечи. Стоит отметить, что он же занимался и реставрацией Кижей на Онежском озере.

9. Был тюрьмой для пленных
В период Великой Отечественной войны, во время оккупации Пеновского района немецко-фашистскими войсками, церковь стала местом содержания советских военнопленных и гражданского населения. В подвале здания погибали люди от голода и изнеможения... Но святыня смогла пережить и эти безбожные времена, хотя не раз попадала под прицел немецких летчиков.

10. В честь Ширкова Погоста назвали деревню, а не наоборот
Под конец XX века произошли изменения в Ширковом Погосте. Историческое название деревни Наумово поменяли по наименованию расположенного рядом Ширкова Погоста в село Ширково. И словно кара небесная на деревню в 1991 году обрушился ураган. Сильными ветрами снесло двухвековую колокольню, а чуть позже — рухнул крест. Уникальная церковь несколько лет переживала трудные времена: сыростью она пропиталась изнутри, а гниль проела углы. Местные жители поддерживали как могли «достояние» Пеновского края, и оно сохранилось для будущих поколений.