Услуги компании

Земля, недвижимость, строительство

Земля, недвижимость, строительство – приоритетное направление деятельности компании «Яковлев & Партнёры». На основе многолетнего опыта компания «Яковлев & Партнёры» использует уникальные технологии правового сопровождения бизнеса в сфере земельных отношений, недвижимости и строительства, позволяющие решать поставленные клиентами задачи и достигать необходимые цели. В основе деятельности компании лежит знание специалистами действующего законодательства и практики его применения в целях успешного ведения бизнеса. Этот опыт и знание российских правовых реалий позволяет оказывать юридическую помощь на высоком профессиональном уровне.

Наши услуги:

Правовое сопровождение и структурирование сделок с недвижимостью, включая переоформление прав на недвижимое имущество

• купля-продажа, дарение, мена, аренда, залог (ипотека) зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений, земельных участков и т.д.

Правовое сопровождение предоставления ипотечных кредитов, включая:

• проведение правового анализа прав на недвижимое имущество, выявление рисков, с целью предоставления заключения в кредитную организацию для принятия ею решения о предоставлении кредита,
• подготовка проектов договоров об ипотеке.

Правовая экспертиза (due diligence) прав на недвижимое имущество и имущественные права (в том числе прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, прав инвестирования объектов), включая:

• проверку возникновения и оформления прав на имущество,
• выявление правовых рисков,
• -рекомендации по минимизации выявленных рисков,
• выработку плана мероприятий по устранению выявленных дефектов в оформлении права собственности, аренды и т.д.

Правовая экспертиза (due diligence) инвестиционных проектов, включая:

• проверку возникновения и оформления прав на земельный участок,
• анализ инвестиционного контракта и его статуса,
• проверку статуса ненормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления,
• выявление правовых рисков,
• рекомендации по минимизации выявленных рисков,
• выработку плана мероприятий по устранению выявленных дефектов и т.д.

Комплексное правовое сопровождение деятельности застройщиков, девелоперских компаний по строительству объектов недвижимости различного назначения, включая:

• структуирование проекта (подготовку ориентировочного плана мероприятий),
• представление интересов клиента в органах государственной власти и местного самоуправления,
• подготовку проектов нормативных правовых актов органов местного самоуправления,
• юридическую экспертизу земельно-имущественных правоотношений,
• правовое сопровождение приобретения выбранного земельного участка (юридическое обеспечение сделки, включая подготовку плана мероприятий, при необходимости подготовка документов на участие в тендерах по предоставлению земельных участков в собственность (аренду), участие в переговорах по условиям приобретения земельного участка, сопровождение государственной регистрации сделки),
• разработку и согласование инвестиционного контракта, протокола о намерениях с региональными и местными властями,
• разработку схем договорных взаимоотношений застройщика (заказчика) и его контрагентов (совместная деятельность, инвестирование и др.), подготовку проектов необходимых договоров,
• консультирование по вопросам проведения конкурса по выбору проектной организации и генерального подрядчика, подготовка и согласование условий договоров с ними, при необходимости тендерной документации,
• участие в разработке проектной документации в части соблюдения требований регионального и местного градостроительного и земельного законодательства,
• правовое сопровождение в ходе разработки и проведения государственной экспертизы проектной документации,
• консультирование по вопросам получения технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения,
• консультирование по вопросам получения разрешения на строительство и других документов, необходимых для выхода на строительную площадку (орден проведение подготовительных, земляных и строительных работ), а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
• при строительстве опасных производственных объектов консультирование по правовому режиму и юридическое сопровождение в лицензировании опасных производственных объектов, их идентификации, регистрации и т.п.,
• подготовка правовых заключений по возникающим в ходе строительства вопросам)

Правовое сопровождение деятельности генерального подрядчика при строительном подряде (подготовка проектов договоров строительного подряда, урегулирование взаимоотношений с заказчиком, подготовка правовых заключений по возникающим в ходе строительства вопросам)

Правовое сопровождение договорных отношений участника долевого строительства (подготовка проектов необходимых договоров, переговоры с иными участниками инвестиционной деятельности)

Оформление права собственности на объекты недвижимости, в том числе на вновь возведенные объекты, объекты незавершенного строительства, а также на линейные объекты, включая:

• подготовку необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности,
• представление интересов заказчика в регистрирующем органе.

Правовое сопровождение приобретения в собственность (приватизации) и оформления в аренду (в том числе на торгах) земельных участков

Комплексное правовое сопровождение оформления прав на лесные участки на землях лесного фонда и землях иных категорий

Правовое сопровождение перевода земель из одной категории в другую

Комплексное правовое сопровождение оформления прав на водные объекты

Правовое сопровождение изменения вида разрешенного использования земельного участка

Оформление земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения и выделении земельных долей в натуре

Правовое сопровождение деятельности заказчика при организации и проведении торгов (конкурсов и аукционов), включая:

• подготовку документации для организации и проведения торгов по размещению заказов для государственных и муниципальных нужд,
• подготовку документации для организации и проведения торгов по продаже недвижимого имущества и права на заключение договора,
• сопровождение проведения торгов

Правовое сопровождение деятельности участника торгов, включая:

• подготовку необходимого пакета документов для участия в торгах,
• представление интересов участника при проведении торгов,
• при организации и проведении торгов (конкурсов и аукционов).

Подготовка проектов государственных и муниципальных контрактов по поставке товара (оборудования), выполнение комплекса проектных и изыскательских, строительно-монтажных работ для государственных и муниципальных нужд

Правовое сопровождение страхования объектов недвижимости и оказание юридической помощи при наступлении страховых случаев, включая сопровождение:

• заключение договора страхования,
• взыскания страховой суммы.

Урегулирование взаимоотношений между собственниками домовладений в коттеджных поселках и эксплуатирующими (управляющими) компаниями, включая:

• экспертизу земельно-имущественных отношений,
• переговоры с эксплуатирующей (управляющей) компанией,
• переговоры и получение информации в ресурсоснабжающих организация, органах местного самоуправления,
• подготовка и согласование договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Правое сопровождение удовлетворения потребностей обманутых дольщиков в жилье (в связи с остановкой строительства недобросовестными инвесторами), включая:

• разработку правового механизма по выходу из кризисной ситуации,
• проведение переговоров с органами местного самоуправления и государственной власти, недобросовестными инвесторами,
• подготовку плана конкретных мероприятий,
• подготовку проектов документов,
• представление интересов в судах.