Правовое сопровождение строительства завода по производству строительного сайдинга

Юристы тверского представительства Юридической Группы «Яковлев и Партнеры» осуществили правовое сопровождение инвестиционного проекта по строительству завода бельгийской компании TECO (производство строительного сайдинга) в пос. Редкино Конаковского района Тверской области.

11 ноября 2004 года между Администрацией Тверской области, Администрацией Конаковского района и компанией ТЕСО (Бельгия) был заключен протокол о намерениях по реализации на территории Конаковского района инвестиционного проекта по организации производства строительного сайдинга.

Начиная с октября 2005 года, представительство Юридической Группы «Яковлев и Партнеры» в г. Твери осуществляло правовое сопровождение данного инвестиционного проекта в пос. Редкино Конаковского района Тверской области.

В ходе работы по проекту бельгийскому инвестору были оказаны следующие юридические услуги:

• • государственная регистрация дочерней компании инвестора — ООО «Текос»;
• • представление интересов инвестора в органах государственной власти федерального, регионального и местного уровня по вопросам получения разрешительной документации на строительство завода;
• • правовое сопровождение ввоза оборудования завода на территорию России;
• • получение разрешений на привлечение иностранной рабочей силы и разрешений на работу для иностранных граждан;
• • правовой анализ (due dilligence) арендных отношений в части земельного участка, занятого под строительство завода, и подготовка рекомендаций по выкупу участка в собственность;
• • представление интересов инвестора при заключении текущих хозяйственных договоров с контрагентами.

Также юристами «Яковлев и Партнеры» было подготовлено юридическое заключение и даны рекомендации в связи с повреждением во время строительства силового кабеля, который принадлежал собственнику соседнего земельного участка. В результате изучения документов и анализа ситуации было установлено, что силовой кабель не должен был проходить по участку земли, принадлежащей ООО «Текос». В силу отступления от проекта при прокладке кабеля собственником соседнего участка (подрядными организациями) и причинения убытков в связи с его повреждением возникла необходимость установления сервитута.

Клиент Юридической Группы «Яковлев и Партнеры» получил рекомендации, по которым спор по причиненным убыткам в результате разрыва кабеля был урегулирован. Также рекомендации позволили закрепить сервитут на земельном участке ООО «Текос» во избежание дальнейших возможных проблем.

Сложность правовой задачи заключалась в том, что установить ответственных лиц за прокладку силового кабеля с отступлением от проекта не представлялось возможным, в то время как в целях возложения убытков на виновного это было принципиально важно. Также решался вопрос распределения затрат по переносу кабеля. По счастливому стечению обстоятельств разрыв кабеля не повлек человеческих жертв.

В результате работы юристов «Яковлев и Партнеры» спор был урегулирован в порядке переговоров. Материалы дела в суд не передавались.

В ходе оказания услуг были проанализированы Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут от 17.03.2004 года, разработанные и утвержденные Федеральной службой земельного кадастра и иные нормативно-правовые акты рекомендательного характера, а также был сделан обзор судебной практики.

Данный проект позволил получить опыт по урегулированию взаимоотношений между собственниками земельных участков, подрядчиками и органами, осуществляющими надзор в сфере энергетики.