Разрешение спора о наложении границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки
В 2009 — 2010 гг. юридическая группа «Яковлев и партнеры» оказывала юридические услуги по уточнению границ земельного участка, принадлежащего клиенту, и внесению этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
В ходе проведения кадастровых процедур была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельного участка клиента с границей смежного земельного участка, принадлежащего Полине Дерипаска.
Причиной наложения границ земельных участков явилось допущенные при межевании смежного участка отклонения от фактической границы участка, что противоречило действующему в тот момент законодательству.
В результате проведенных кадастровыми инженерами экспертиз оказалось, что проезду на земельный участок клиента препятствует часть смежного земельного участка, при этом, этот проезд к участку является единственным. Кроме того, по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка клиента на 120 кв.м. меньше, нежели по данным правоустанавливающих документов.
Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не удалось, было принято решение обратиться в суд с требованиями об отмене результатов межевания земельного участка, принадлежащего Полине Дерипаска и утверждении спорной границы по новым координатам.
В ходе судебного процесса в результате сделки по отчуждению смежного земельного участка его собственник сменился. Ответчиком выступил Валентин Юмашев.
Позиция ответчика сводилась к тому, что наличие кадастровой ошибки в судебных заседаниях не доказано, имеет место спор о праве, поскольку устранение кадастровой ошибки приведет к изъятию части земельного участка ответчика, срок исковой давности по иску истек, поскольку о наложении границ участков Алексею Паршикову было известно еще в 2002-2003 гг. при проведении межевых работ.
Наша позиция строилась на собранных по делу доказательствах. В судах двух инстанций удалось доказать, в том числе и на основании результатов независимой судебной экспертизы, что имеет место кадастровая ошибка, заключающаяся в наложении границ земельных участков по данным кадастрового учета, причиной которой явилось межевание земельного участка ответчика, проведенное с нарушением требований законодательства. Поскольку требования клиента как собственника участка направлены на устранение нарушений его права, срок исковой давности на эти требования не распространяется. Отмена результатов межевания земельного участка Валентина Юмашева является в данной ситуации единственно возможным способом защиты прав клиента, поскольку межевание проводилось с нарушением закона.
В результате эффективной работы специалистов группы «Яковлев и партнеры» по проекту вынесено решение, которым требования клиента удовлетворены в полном объеме. При этом судом утверждена спорная граница земельных участков сторон, обеспечен беспрепятственный въезд на земельный участок клиента. Юридическая группа «Яковлев и Партнеры» помогает любителям игровых автоматов взыскать выигрыши с нечестных на руку онлайн залов! Решение оставлено без изменения Московским областным судом.
Вынесенное решение позволило успешно провести предусмотренные законом мероприятия и внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о границах земельного участка клиента.
