Яковлев и Партнеры

На курьих ножках: как вас может разорить покупка домика в деревне.

17 Мая 2022
1prime
На курьих ножках: как вас может разорить покупка домика в деревне.

На курьих ножках: как вас может разорить покупка домика в деревне.

Покупка дачи или домика в деревне сопряжена с возможными рисками и их последствиями. Юрист юридической группы "Яковлев и Партнёры" Станислав Козлов советуют использовать по максимуму общедоступную бесплатную информацию о будущей даче, которую можно собрать из государственных ресурсов.

ЧЕК-ЛИСТ проверки

Стоит обратить внимание на документы — правоустанавливающие и правоподтверждающие.
Первые представляют собой основание возникновения права собственности на дом и участок (к примеру, договор купли-продажи или договор дарения).
К правоподтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
При этом особенно внимательным необходимо быть в случае, когда дом продается по доверенности.
Такой способ не противоречит законодательству и в некоторых ситуациях является единственным выходом (например, если собственник проживает за рубежом). "Однако именно с продажей по доверенности связаны различные противоправные действия", — предупреждает эксперт.

Юрист Юридической группы "Яковлев и Партнёры" Станислав Козлов полагает, что большинство рисков простому покупателю допустимо оценить, заказав в МФЦ, Росреестре или через "Госуслуги" выписку об объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Выписка позволит установить, что продавец — действительно законный правообладатель недвижимости.
Также, советуем обращать внимание и на историю переходов прав на объект в выписке ЕГРН.
"Наличие большого количества переходов прав за небольшой промежуток времени может являться "подводным камнем", в этом случае стоит задуматься о более детальной проверке объекта специалистом либо о выборе другого варианта", — указывает он.

Перед заключением сделки Станислав Козлов рекомендует убедиться в том, что договор вы подписываете именно с продавцом. Для этого попросите продавца предъявить паспорт. По возможности, сделайте его копию или сфотографируйте. Обратите внимание на срок действия паспорта.

Помимо юридической проверки недвижимости Козлов советует провести ее осмотр с привлечением технического специалиста, поскольку дом или отдельные его элементы могут создавать угрозу жизни и здоровью, требовать капитального ремонта.
Соблюдение этих рекомендаций позволит уберечь ваши деньги от действий мошенников и недобросовестных граждан, продающих проблемную недвижимость, уверен юрист