Яковлев и Партнеры
18 Июня 2018
Деловой журнал "Меркурий".
Договоры аренды лесного участка подлежат заключению по результатам проведения торгов.

Долгое время изменить такие договоры соглашением арендодателя и арендатора было нельзя в силу прямого запрета ЛК РФ: суды признавали данные соглашения ничтожными.

В результате складывались ситуации, когда арендатор фактически платил «за воздух», так как реальные характеристики лесного участка оказывались далеки от условий, вписанных в договор.

Для урегулирования ситуации были внесены изменения в ЛК РФ, предусматривающие возможность пересмотра договора аренды.
Но и теперь изменить договор аренды не так просто:

● договор аренды изменяется только по решению суда;

● основанием для изменения могут быть только существенные изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

При этом понятия «количественная и качественная характеристики» и критерии «существенного изменения» законодательно не закреплены, что осложняет процесс оспаривания: в каждом случае суд исходит из фактических обстоятельств конкретного дела.

Также необходимо учитывать, что независимо от момента изменения характеристик лесного участка изменить условия договора в части размера арендной платы можно только с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее исковое заявление.

Запрет на изменение предыдущих периодов вытекает из ст. 453 ГК РФ.

Для делового журнала "Меркурий"