В какие сделки с жильем нужно привлечь третье лицо

​Третий – не лишний: в какие сделки с жильем нужно привлечь третье лицо

Комментарий Жукова Федора - адвоката юридической группы «Яковлев и Партнеры» для РИА Недвижимость

Любые операции с недвижимостью – достаточно сложный юридический процесс. Но существуют ситуации, когда участники обязаны привлекать к процедуре еще и третьих лиц.

Долевой вопрос 

Если недвижимость находится в долевой собственности, то продать ее, не вступив во взаимодействие с другими собственниками, невозможно.

Любопытный нюанс: подобных условий не существует для дарения доли третьему лицу, то есть доли можно дарить кому угодно, не ставя в известность участников долевой собственности, добавляет адвокат "Яковлев и Партнеры" Федор Жуков.

По его словам, противодействовать этому можно в суде в рамках иска о признании дарения недействительным. Однако истцам в таком случае придется доказывать возмездность договора (что за "дар" на самом деле была получена плата), предупреждает он.

В противном случае любой другой участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя с возложением на продавца понесенных убытков. Так как сделка по отчуждению доли должна быть нотариально удостоверена в силу закона, нотариус первым делом проверит факт соблюдения этого условия и не допустит сделку без уведомления совладельца.


За разрешением к жене/мужу 

Для проведения сделок с совместной собственностью людям, состоящим в браке, обязательно понадобится согласие супруга, причем зачастую уже бывшего.

Что же касается недвижимости, которая находится в личной собственности одного из супругов, то здесь при отчуждении нужно обратить внимание на то, как оно было приобретено. К примеру, не является ли это имущество совместным с предыдущим супругом.

Если проигнорировать эту процедуру, то бывший супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания ее недействительной в суде. Причем срок исковой давности исчисляется с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав, предупреждает эксперт.


Позовите доктора

Законом не предусмотрены случаи, когда при совершении сделок с недвижимым имуществом требуется обязательное участие врача, отмечает эксперт. Вместе с тем, такого специалиста порой приглашают для проведения сделки – в частности, это делают нотариусы.

Врача в обязательном порядке привлекают, когда нужно оформить доверенность или завещание от человека, который находится в больнице. Еще бывают ситуации, когда человек не лишен дееспособности, но его состояние вызывает сомнение у нотариуса. В этом случае приглашается даже не один врач, а несколько – психиатр, терапевт и узкопрофильные специалисты. И уже они в комплексе дают заключение о его состоянии.
Если же человек, например, не слышит, приглашается врач сурдолог, рассказывает юрист.

Источник: https://realty.ria.ru/20221212/sdelki-1837471933.html