Для защиты недвижимости нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.
"Любой владелец недвижимого имущества (или его законный представитель) вправе подать в Росреестр заявление о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии", - пояснили юристы «Яковлев и Партнеры».
Что даст запись в реестре?
После этого в ЕГРН будет внесена соответствующая запись - государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника станет невозможной. Такая запись в ЕГРН станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник.
Эта мера - довольно эффективный способ защиты недвижимости от мошеннических действий. После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку: сдать в аренду, отдать в залог, подарить
Где подать заявление?
Подать заявление о невозможности регистрации права без личного участия можно в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг. Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить бесплатно как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект.
Когда запрет не действует?
Однако подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
То есть наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной) - Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином "вживую", то есть лично.
Необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство.
Снятие запрета происходит аналогично, через соответствующее заявление в Росреестр.